Risikolebensversicherung

Hier mal ein anderes Thema.


Dieses (leidige) Thema betrifft jeden Häuslebauer....
Ich habe mich hier etwas belesen, damit nach dem schlimmsten Fall, nicht noch das Böse erwachen kommt.


In diesem fall wäre das böse Erwachen das Finanzamt, besser gesagt, die Erbschaftssteuer!


Erhält jemand Geld durch die Auszahlung einer Risiko LV, so fällt dies mit in den Steuerteil der Erbmasse.


Bedeutet,.... Wird der Freibetrag (Eheleute/Lebenspartner 500.000€) überschritten, kommt die Erbschaftssteuer.


500.000€ sieht ja echt viel aus! Aber was ist wenn die Versicherungssumme 450.000€ ist
und noch andere Wertsummen, wie z.B. das Haus/Grundstück, Geldanlagen, etc. dazukommen?
Dann meldet sich in der schwersten zeit noch das Finanzamt.....


Hier gibt es bei der Risiko LV einen kleinen Trick, der viel Stress ersparen kann!


Beispiel,...

Finanzierung... Wirrwar der Banken?

Guten Abend,...

Unsere Finanzierung ist sicher! :-)


Aber welche Art haben wir gewählt?
Welche Arten gibt es? Worauf sollte man achten???
Und bei welcher Bank haben wir nun finanziert????

Hier kann man seiner Fantasie fast freien lauf lassen.

Folgende Möglichkeiten sind mir aufgefallen:

- Annuitätendarlehen
- mit oder ohne Förderungen der KfW / Landesbanken
- Finanzierung über Bausparen
- Finanzierung mit Wohnriester

Bauantrag / Kenntnisgabeverfahren

Hallo Leser,

kurzer Abriss wie es nun bei uns aussieht...

Unser Archi hatte ja einige Ausschreibung versendet. Ein paar Angebote für den Rohbau sind nun da, aber leider ohne Baustart in 2018...

Somit wird wohl nix mit dem Innenausbau über den Winter... Schade.

Wir werden nun mit den Firmen ins Gespräch gehen und Baustart besprechen und natürlich den Preis noch etwas verhandel.

Bis es dann los geht, haben wir wenigstens die E-Planung fertig und auch so gibt es noch einiges zu überlegen.

- was für ein Kamin

- wo sollen Fliesen hin, wo nicht, und wenn ja, welche????

- Lichthof am Keller ja/nein

Vorschau: - Wirrwar der Finanzierungsmöglichkeiten und unsere Entscheidung

Nun zum Post-Thema...

Küchenplanung - Huhn oder Ei, Teil 2

Hallo hallo...

Evtl. kann sich der ein oder andere noch an den Post "Huhn oder Ei?" erinnern...

Wir wollten damals nach Küchen schauen damit Jacky sich ein Bild machen kann was ins Haus muss.

Fakt ist eins,...
Die Planung sollte stattfinden während man die Grundrisse macht, bzw. man sollte bis dahin wissen was für eine Küche man möchte (Insel, U-Küche, L-Küche,...).

Die Hausplaner zeichnen euch eh immer eine Küche ein...
Die Frage ist dann, wenn die Grundrisse fertig sind,... Passt eure Wunschküche dann auch rein?

Ich habe Leute kennengelernt, die haben Ihr  Haus (Holzständerbauweise) dann extra nochmal umgeplant, was extra Kohle kostet 😣

Wir wollten halt im Vorfeld wissen, wie unsere Küche mal "grob" aussehen soll.
Ich spreche hier nicht von einer fertigen Küchenplanung!!!

Ihr könnte gern mal eure Kenntnisse und Erfahrungen als Kommentar oder Nachricht da lassen.

Was war zum Beispiel eurer Preis pro Meter Küche?

Was war euch wichtig?


Wie das ganze abgelaufen ist und wie dann das Resultat wird, könnte Ihr in der rechten Bibliothek "Ausführende Firmen" bei möbel borst lesen.

PS: Statik ist fertig, Ausschreibungen sind raus und Baugesuch ist durch 

Aber!!! Es gibt zwei Varianten um bauen zu dürfen...
Baugesuch und Kenntnisgabe-Verfahren.
Erkläre ich Stück für Stück...

Das Thema Finanzierung und Versicherung werden wir die Tage auch mal anschneiden.

Lichtplanung - Es werde Licht

Hallo ihr Leser...

hier war jetzt eine kleine Weile Pause,... Unser Nachwuchs wollte unbedingt 4 Wochen früher
bei uns sein :-)
Das hat einiges durcheinander gebracht 😀

So,.. Nun der aktuelle Stand und wie bereits erwähnt.... Lampen-Berechnung :-D

Es kommt der Punkt wo man sein Licht planen sollte...
Welcher Raum sollte wie hell sein? Völlig egal? Wichtig??? Mhhh,...

Es sollte bedacht werden, das man irgendwann an den Punkt kommt an dem man das nicht mehr so einfach änder kann.

Wir wollen zum Beispiel ein paar Räume mit Einbauspot's ausstatten.

Zusammenfassung / Zwischenwort

Hallo zusammen,

es gibt paar neuen Info!

Die Statik ist gerade in Berechnung :-)

Bis dato waren wir unschlüssig, ob wir den Keller mit oder ohne "weißer Wanne" bauen sollen.
Nun hat der Statiker (auf Grund seiner Erfahrung) sein Bedenken geäußert...
Da die Ausführung mit weißer Wanne doch einiges mehr kostet, werden wir (nach Absprache Archi und Statiker) nach dem Aushub der Baugrube festlegen, wie wir den Keller nun ausführen werden.
Entsprechend müssen dann kurzfristig die Statik und die Pläne angepasst werden.
Preislich haben wir die weiße Wanne jedoch bereits berücksichtigt.

Ich halte euch da auf dem Laufenden...

Ich denke ich habe hier in vielen Beiträgen einige Infos gestreut...

Zugunsten der Übersicht will ich unsere Fragen mal wie eine Checkliste zusammenfassen... Also was will man eigentlich? 😀

Man sollte sich vorab einige grundlegende Fragen stellen...

- Wie ist das Grundstück geschaffen? --> Gefälle?
- Ist ein Keller von Vorteil/Nöten? --> Stauraum, zusätzliche Zimmer, Technik im Keller?
- Welche Art der Heizung? --> von Strom und Gas abhängig sein?
- Ist ein Kamin gewünscht/von Vorteil? --> mit oder ohne Wassertasche?
- Welchen Neigungswinkel soll das Dach haben? --> lohnt dann ein Dachboden?
- Bei Dach 27° kann keiner Laufen --> Kann man sich dadurch die Decke im OG sparen?
- Wie wichtig ist uns der Schallschutz? --> Stein oder Gibskarton+Holzplatte+Wolle besser?
- Fertighaus oder Massiv? --> Ist Fertighaus schneller und ist besser?
- Wollen wir ein SmartHome? --> was ist das und was bringt es?
- Brauchen wir eine Nutzwasser-Zisterne? --> Was bringt das?
- Was ist Schlüsselfertiges bauen mit Bauträger, Generalübernehmer, Generalunternehmer?
   Wo sind die Unterschiede?
- Wo ist der Unterschied zwischen bauen über Architekt oder Bauträger, Generalübernehmer, Generalunternehmer?

Diese Fragen sollte sich jeder mal stellen, bevor man den Stift zum zeichnen in die Hand nimmt.

Ich werde die nächsten Tage versuchen zu jedem Punkte etwas zu schreiben,
um unsere Entscheidungen zu beleuchten. Link zu unseren Antworten

Vorschau auf kommende Post's: Berechnung der Lampen pro Raum

Grundrisse

Hallo hallo,....

Endlich wie versprochen unsere Grundrisse.
Wie ich vorher bereits erwähnt hatte, war das für uns ein sehr langer Prozess, bis die Grundrisse mal fertig waren.

Einige Firmen haben uns ja welche erstellt, aber die wirkten dann sehr schnell ermüdet und haben uns nicht lange begeistert.
Ich denke, man sollte auch nach einigen Wochen noch sagen... "JA,... Das ist es!"

Welche Firmen uns was erstellt haben, könnte Ihr in den entsprechenden Seiten lesen (Bibliothek rechts). Dieser hier ist mit der Hilfe und mit Tipps durch Herr Münz entstanden.Eine grobe Planung und einige Anpassungen waren jedoch nötig, aber die Grundidee waren am Anfang schon gut. Rest dann auf der Blog-Seite von Herr Münz...

Schau euch jetzt lieber unsere Grundrisse an 😆

Grobe E-Planung startet

Nur so kurz zwischendurch...
Ich habe heute mit nem Freund zusammen gesessen, der die E-Planung übernimmt.

Er listet jetzt mal auf, was die notwendigen Komponenten für KNX oder Loxone so kosten.

Wenn es dann Loxone wird, müssen aber KNX-Taster her halten, da mir die Schalter von Loxone nicht gefallen, da sie nur 5 Schaltflächen haben und nicht beschriftet werden können.

MDT hat da einfach bessere... 8-fach mit oder ohne Display.
Aber Loxone und KNX lässt sich nicht so leicht zusammen kombinieren 😒

Welche Kosten entstehen beim Hausbau???

Hier eine Liste der anfallenden Kosten, die wir erwarten...
In diversen, folgenden Post's werden wir die Kosten dann entsprechend aufzählen und hier zusammenfassen.
Nach Fertigstellung des Hauses kann dies als Grundlage benutzt werden.
Wichtig: Wir werden hier keine Gesamtkosten angeben, die unsere Hausbau-Unternehmen erhalten , um keine falschen Eindrücke entstehen zu lassen.
Grundlage ist immer und für jeden individuell, die Basis von der man ausgeht....
Des Weiteren ist als Grundlage die entsprechende "Bau- und Leistungsbeschreibung" zu betrachten, die von Firma zu Firma etwas abweichen, bzw. wenn man mit einem Archi baut, ist die Ausschreibung relevant

Daher bitte unsere (dann folgenden) Werte nicht als Richtwert verwenden.
Auflistung der Entstandenen Baunebenkosten
*BLB = Bau- und Leistungsbeschreibung

Grundstückskosten / Erschließungskosten	Höhe Kosten
Kosten für den Eintrag im Grundbuch
Davon Notar-Kosten für die Grundschuldeintragung
Notarkosten Grundstück
Grunderwerbssteuer
Kosten für das Grundstück
Kosten Baugenehmigung
Kosten Versicherungen

Baunebenkosten (nicht Bestandteil Baufirma)	Höhe Kosten
Vermessung Grundstück (örtliche Messung & Höhenaufnahme)	950,-€
Vermessung Grundstück (Abstecken & Höhenangabe)	850,-€
Kosten Bodengutachten (falls nicht in BLB)
Kosten für den Stromanschluss
Kosten Baustrom (falls nicht in BLB)
Kosten für Trinkwasser und Abwasser (falls nicht in BLB)
Kosten Bauwasser (falls nicht in BLB)
Kosten Prüfstatiker	4600,-€
Kosten für Telefonanschluss und Internet

Haustechnik / Elektroinstallation	Höhe Kosten
Außenbeleuchtung Haus (Nachtbeleuchtung)
Spots in der Decke eingelassen
Kosten Rolladen
Kosten Jalousien (EG: WZ/EZ/KÜ elektr.)
Kosten Haussteuerung (Loxone/KNX)
Kosten Elektroarbeiten (Verlegung/Anschluss bis Verteilerkasten)

Baukosten & Ausstattung	Höhe Kosten
Kosten Schornstein (inkl. Reinigungsluke & Druckwächter)
Kosten Kamin
Kosten Bodenluke
Kosten Malerarbeiten (aus BNK/Endbetrag)
Kosten Fußbodenbelag (aus BNK/Endbetrag)
Kosten Schiebetür
Kosten Innentüren (Anzahl: X )

Stand Anfang Juli

So,...
Wie versprochen hier Neuigkeiten zu unserem Hausbauplan... 😎
(Jetzt öfter...🙈)

Wir haben uns nun vom Schlüsselfertig-bauen und den Firmen verabschiedet.
Nun wird alles über einen Architekten gemacht...
Wie schon erwähnt, haben wir Herrn Münz über einen Verwandten kennengelernt und
er hat sich bereit erklärt, uns bei unserem Bauvorhaben zu unterstützen!

Warum???? Wir haben mit Ihm gesprochen und er hat nun aus dem Stand die besten Grundrisse gezeichnet und uns gute Tipps gegeben! Nicht so ein "Standard-Kataloghaus"

Weiterhin habe ich mich im Bekanntenkreis umgehört und wir können mehr Eigenleistung erbringen
wie gedacht. Baufirmen schreiben einem nie den reellen Betrag der Eigenleitung gut, falls Eigenleistung überhaupt möglich ist.

Ich habe zum Beispiel Kontakt zu einer Zimmerei gefunden...
Und was fürn Zufall... man kennt sich vom Studium 😀

Ich kenne also den Chef,... und auf den war immer Verlass, so lange wie ich Ihn schon kenne,
also warum nicht auch beim Hausbau????
Wer das ist??? Zimmerei Denk wird uns ein Angebot erstellen und da ich auch etwas Erfahrung im Dachdecken und Dachstuhl stellen habe, wird das wohl gut passen.

Und eine andere, hier bekannte Firma, hatte ich auch schon am Ohr, bezüglich Rohbau 😏


Strom machen wir auch selbst, aber dazu die nächsten Tage mehr...

Zu den Firmen selbst, werde ich die Post's die nächsten Tage vervollständigen und ergänzen.

In den Kommenden Post's geht es dann um:

- die Grundrisse 😎
- Planung und Gründe
- was ist aus Huhn oder Ei geworden???
- Gegenüberstellung Baufirma (Generalunternehmer, Genaralübernehmer und Bauträger) vs. Archi
- Worauf ist bei den Baufirmen zu achten?
- Smarthome??? Loxone oder KNX??? Oder doch lieber Kerzen und Hamster? 😅
- welche Zusatzkosten entstehen???
- wie laufen die Ausschreibungen?
- wie sieht der Zeitplan aus?

Mfg... Chris und Jacky.... + 70% Leano :-)

Schluss mit schlüsselfertig

Ende mit dem gerenne!

Durch einen Bekannten sind wir auf einen Architekten aufmerksam gemacht worden.

Den Herrn A.Münz

Nicht um mit ihm zu bauen, sondern um einfach mal ein paar Infos einzuholen.

Und was soll ich sagen...

Wow!!!

Er hat uns zuerst folgende Frage gestellt...
Wie wollt ihr die Firmen, die schlüsselfertig anbieten, vergleichen?

Am Preis pro Quadratmeter?

Nicht ganz richtig.

Ein Beispiel:
Du auf der Autosuche sagst paar Verkäufern du suchst ein, blaues Auto mit Benzin Motor, 5 sitzen, ca so hoch und so breit.
Dann bekommst von einigen Verkäufern/Herstellern Angebote...

Kann man diese vergleichen? Nein!

Man kennt nicht die genaue Bauweise, nicht die verwendeten Dämmstoffe und man hat keine genauen Energiewerte. Also geht vergleichen eigentlich nicht 藍

Herr Münz haben wir auch noch erzählt, das wir noch keine guten Grundriss bekommen haben, die uns länger wie paar Tage begeistern.
Er hat angeboten, uns spontan mal etwas du zeichnen.

Und nun? Lest den nächsten Beiträge 

Pause

Mein Gott...
Lange Pause gemacht.

Es hat sich so einiges getan, aber wegen der Arbeit und dem bald folgenden Nachwuchs, ist der Blog etwas zu kurz gekommen 🙈

Aber es folgen die Tage paar Infos, wie zum Beispiel der fertige Grundriss 😀

Huhn oder Ei?

Was war zu erst da?
Huhn oder Ei?
Haus- oder Küchenplanung?
Gute Frage...

Wir haben ja nun schon ein paar gute Grundriss, in der auch Küchenmöbel eingezeichnet sind, aber genauso viele, wie wir aktuell in unserer mini-Küche haben.

Jacky will ne schöne große Küche haben, ist sich aber noch unsicher ob mit Block oder Tresen...  also geht es die Tage mal Küchen anschauen, damit die Planung genauer wird.

Später aufregen, das die Träumküche so nicht rein passt, ersparen wir uns lieber :-)
Und... evtl. ändert sich dadurch der Grundriss nochmal :-)

Danach heißt es Nägel mit Köpfen machen 

Pause

Sorry das hier so lange Pause ist...
Die Dauer Leser werden hier demnächst wieder mehr zu lesen bekommen.

Bis dahin... 👀

Ps: die hartnäckigsten sind die Leute von perfekt Haus!
Der Herr xxx meldest sich immer mal wieder und fragt nach wie es läuft...

Ist nicht negativ gemeint :-)